3 ошибки при заказе фундамента, которые могут поставить «крест» на строительстве дома
Фундаментам посвящены множество статей, но тема качества остаётся актуальной. Стоимость фундамента составляет около трети от общего бюджета стройки, а ремонт фундамента после возведения дома затруднён. Застройщики часто пытаются сэкономить, занижая бюджет на фундамент, но экономия оборачивается проблемами спустя несколько месяцев или лет эксплуатации здания.
Грамотное устройство фундамента базируется на адекватных расценках, выборе оптимальной технологии, но не подразумевает закупки некачественных материалов или найма неквалифицированных рабочих. Излишняя экономия неизбежно приводит к ремонту фундамента, стоимость которого составляет до половины стоимости всего проекта.
Ошибка 1. Отсутствие полноценного инженерно-геологического исследования
Первая ошибка часто совершается на этапе проектирования, когда в список работ не включают исследование грунта. Стремясь сэкономить, застройщики определяют тип и строение почвы приблизительно, на основании справочников или примитивных способов. Строители убеждают заказчика, что имеют большой опыт работы и не нуждаются в лабораторных методах.
Тип почвы действительно не требует анализа: отличить суглинок от песка легко на глаз. Для сельхозработ этого достаточно, но с точки зрения строителя грунт имеет множество слоев и сложную структуру. Нельзя строить фундамент, не зная строения породы, уровня залегания грунтовых вод и глубины промерзания грунта в зимний период.
Еще одно заблуждение — полагаться на информацию от соседей. Результаты исследования близрасположенного участка полезны, однако грунт— сложная структура, его свойства могут отличаться в пределах одной, даже самой незначительной по размерам территории.
Недобросовестные строители используют две стратегии:
- Строят лёгкий и дешёвый фундамент, рассчитанный на минимальную нагрузку. Зимой фундамент выдавливает из-за пучения, весной — дополнительно перекашивает из-за подъёма грунтовых вод. Хозяин вынужден платить за дорогой ремонт.
- Возводят массивный фундамент с завышенным запасом прочности. Основание простоит многие годы без проблем, но заказчик потратит огромную сумму напрасно.
Геологическое исследование позволит выяснить:
- Состав грунта и максимальную нагрузку, которую он может выдержать;
- Подходящий тип фундамента для данного участка;
- Глубину промерзания почвы (определяет глубину закладки фундамента);
- Необходимость дренажа или осушения участка.
Вывод: Не пренебрегайте подробным геологическим исследованием. Стоимость услуги несопоставима с ценой ремонта фундамента.
Ошибка 2. Приобретение типового проекта
Типовой проект фундамента в несколько раз дешевле индивидуальной разработки. Заказчики, не знакомые с тонкостями строительства, без сомнений приобретают готовые планы для своих участков, полагая, что проект, заявленный как универсальный, подойдёт для любых условий.
На самом деле типовой проект — это разработка, когда-то созданная для конкретного клиента и конкретных условий строительства.
Выше мы упоминали, что структура грунтов и расположение слоев пород различаются в пределах одного участка. Проект, разработанный для соседа, не подойдёт вам. Готовый план тем более не имеет отношения к топографии вашего участка, не учитывает строения грунта и уровня залегания подземных вод.
В стандартном чертеже также могут быть ошибки. Автором проекта может оказаться недобросовестный проектировщик, который никогда не посещал строительную площадку, не работал с профессиональным геологом, не обработал реальные данные для расчёта глубины заложения фундамента.
Вывод: Не экономьте на индивидуальном проекте фундамента. Стоимость услуги окупится, особенно если по участку проходит подземная река или есть выход осадочных пород.
Ошибка 3. Неправильные сроки строительства
Многие владельцы хотят построить дом быстрее. Они выбирают бетонный фундамент и начинают строительство ранней весной, чтобы завершить работы за один сезон.
Весной земля влажная или промёрзшая. Переувлажненный грунт повреждает бетонную конструкцию, а монтаж на мерзлом грунте обернётся просадкой при оттаивании.
Высокая скорость строительства обеспечивается за счет грамотного планирования, а не сдвига начала на зимний сезон. Бетону требуется 28 дней для набора прочности — достаточно, чтобы подвести дом под крышу в тёплое время года.
Начинать устройство фундамента осенью не стоит: ненагруженная конструкция деформируется на морозе, возможно появление трещин.
Вывод: заливка бетонного фундамента выполняется в тёплое время года. При правильном планировании основные строительные работы завершаются к осени.
Понравился материал? Расскажите о нем друзьям!
