Дом из кирпича на монолитной плите или на ЖБ сваях
Перед тем, как рассчитывать стоимость кирпичного дома, следует определиться, на каком фундаменте его устанавливать. В этой статье рассмотрим два самых популярных решения для тяжелых домов — забивные железобетонные сваи и монолитную плиту. Определим, в каких условиях выгодно устанавливать и что влияет на стоимость того или иного типа фундамента.
Влажность
Для примера рассмотрим простейший фундамент: монолитный блок, на песчаной «подушке» 20 см. Часть плиты закопана в землю, другая часть — над ней. Этот тип фундамента подходит для менее устойчивых грунтов и выдерживает относительно тяжелые постройки.
Благодаря небольшой высоте фундамента расстояние между землей и зданием минимальное. В результате материалы дома будут поглощать влагу из почвы, что приведет к постоянной влажности в помещениях.
ЖБ сваи используют при строительстве как раз на нестабильном грунте. Исходя из глубины расположения неподвижных слоев грунта определяем длину свай. Опоры должны достигать твердых слоев, а при забивании дополнительно уплотнять слабый грунт, создавая таким образом неподвижную «подушку» вокруг себя. Например, если у нас есть 4 метра слабых грунтов, за которыми следует плотный песок, мы используем сваи длиной 5-6 метров. Закрепленные в песке, они обеспечат достаточную высоту для стабильного фундамента. Этот подход эффективно решает проблему влажности.
Нередко можно встретить попытки сэкономить: используют ленточный фундамент, внутреннее пространство которого заполняют песком, уплотняют и заливают бетоном. Конечно, в какой-то степени это позволяет добиться похожего результата с меньшим использованием материала. Однако экономия материалов при таком подходе все равно значительно ниже, чем при использовании свай.
Инженерные коммуникации
При строительстве зданий с плитным фундаментом необходимо тщательно спланировать и расположить узлы инженерных сетей: газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, связь. Если эти факторы не учитывать на этапе проектирования, придется проводить демонтаж отдельных участков плиты, а это что поставит под угрозу ее целостность. Скорее всего такую плиту через несколько лет придется ремонтировать.
В процессе строительства дома на забивных сваях вопросы проведения коммуникаций решаются на любом этапе, даже на моменте готовности дома к заселению.
Земляные работы
Редко можно встретить людей, кто приобрел совершенно ровный участок под строительство. Даже если разницу в высоте нелегко обнаружить невооруженным глазом, это не значит, что этой разницы нет. Даже если минимальная разница высот составляет всего 50 см, перед строительством плиты площадку нужно подготавливать: выкапывают грунт в высокой точке пятна застройки, либо присыпать грунт в низкой точке. Стоимость и время работ увеличивается за счет проведения земляных работ, наема спецтехники и дополнительных специалистов.
При использовании забивных свай участок выравнивать не нужно. Даже если перепад высот составляет не 50 см, а 1,5 метра, при забивании опор можно контролировать высоту фундамента, относительно перепадов рельефа.
Подъезд к пятну застройки
При устройстве монолитной бетонной плиты необходимо, чтобы бетононасос располагался в непосредственной близости с местом заливки. Не на всех участках такое просто реализовать, особенно если территория уже плотно застроена другими конструкциями.
То же самое касается и ЖБ свай. По правилам, не рекомендуется забивать сваи, если соседние здания расположены ближе, чем на 50 метров. При работе сваебойной машины по земле распространяются вибрационные волны, которые могут негативно сказаться на соседствующие строения и несущую способность фундаментов.
Сроки строительства
Затвердевание бетона – долгий процесс. Сырому бетону требуется не менее месяца, чтобы набрать прочность – и это при идеальных погодных условиях. Только после этого можно продолжать стройку. Кроме того, плите требуется время, чтобы произошла усадка грунта под тяжестью фундамента. Также такие этапы как засыпка/отсыпка грунта, дренаж, изоляция, утепление, обустройство технических отверстий – все это сильно увеличивает срок строительства.
Забивные железобетонные сваи уже готовы к эксплуатации. Сам процесс монтажа занимает всего 1-2 дня, а сразу после установки фундамент сразу готов к возведению обвязки.
Про утепление свайных фундаментов. Существует заблуждение, что дома, построенные на сваях, всегда будут холодными из-за проходящего под ними ветра и охлаждения пола. Однако это миф: никаких дополнительных мер, кроме утепления или подогрева пола, не требуется, а жалоб на низкую температуру в таких домах в нашу компания за 10 лет ни разу не поступало.
Понравился материал? Расскажите о нем друзьям!
