Готовый фундамент на участке — сохранить или удалить
Довольно часто на рынке недвижимости размещают объявления о продаже участков с уже готовым фундаментом. Насколько выгодно приобретение подобного объекта, и какими проблемами обернется строительство на старом фундаменте, мы рассмотрим в статье.
Ленточный фундамент
Ленточный фундамент устанавливают для кирпичных, деревянных и каркасных домов. Если технология строительства не была нарушена, то основание прослужит около 100 лет. Средняя стоимость фундамента составляет около 1/3, а иногда и половину стоимости всего дома. Строительство на надежном готовом фундаменте значительно сокращает финансовые расходы владельца участка.
Главная сложность строительства на готовом фундаменте заключается в том, что необходимо адаптировать проект дома под размеры построенного основания.
Перед возведением стен мы рекомендуем заказать экспертизу фундамента. В ходе обследования специалисты проверят соответствие фундамента типу грунта, определят его несущие характеристики, при помощи специальных приборов изучат фундамент на предмет наличия в нём скрытых трещин. По окончанию работ сотрудники подготовят экспертное заключение о соответствии или несоответствии фундамента для дальнейшей эксплуатации. Для продления срока службы фундамента специалисты могут порекомендовать ряд дополнительных работ:
· гидроизоляция фундамента;
· монтаж дренажной системы;
· строительство отмостки или канавы.
В случае выявления серьезных нарушений, старый фундамент следует демонтировать, а на его месте построить новый.
Если размеры готового фундамента не удовлетворяют требованиям заказчика, строят новое основание или пристраиваются к старому. Качественно соединить два фундамента могут только высококвалифицированные строители, иначе конструкция поведет себя непредсказуемо во время усадки или морозного пучения грунта. На агрессивном грунте мы не рекомендуем соединять новое и старое ленточные основания.
Монолитная плита
Экспертиза готовой монолитной плиты схожа с проверкой ленточного фундамента, дополнительно специалисты обследуют всю площадь плиты и песчаную подушку под ней. Если плита имеет достаточную несущую способность, отсутствуют трещины и иные признаки разрушения, то её сохраняют для строительства дома.
На монолитную плиту по всей площади действуют выталкивающие силы грунта. Без строения, которое компенсирует это давление, плита смещается во время межсезонных колебаний. Для восстановления горизонтального уровня специалисты поднимают плиту при помощи крана и забивают железобетонные сваи. Арматурный каркас плиты обвязывают с закладными железобетонных свай.
Поврежденное плитное основание не ремонтируют. Старую плиту удаляют, а участок подготавливают для строительства нового фундамента.
Свайно-винтовой фундамент
Чтобы оценить состояние фундамента нельзя копать грунт на «пятне» застройки и выкручивать сваи. Такие действия приведут к уменьшению несущей способности основания. Нередко у бывших владельцев участка есть на руках техническая документация о старом фундаменте. Из нее можно узнать много полезной информации: расчётная нагрузка на фундамент, перечень использованных материалов. При отсутствии проекта или нарушений в нем, мы рекомендуем отказаться от строительства на готовом фундаменте и установить новые винтовые сваи.
Винтовые сваи у нашей компании обработаны порошковой краской, которая надежно защищает металл от коррозии. Наши винтовые сваи прослужат не менее 90 лет.
Заключение
Перед строительством на готовом фундаменте требуется выполнить предварительное обследование основания. Поврежденный или несоответствующий проекту фундамент демонтируют вручную или при помощи специальной строительной техники.
Если результаты экспертизы подтвердят, что готовая конструкция на участке соответствует строительным нормам, то вы значительно сэкономите на монтаже фундамента и сможете сразу приступать к возведению стен.
Понравился материал? Расскажите о нем друзьям!
